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58012 - Giglio Porto

Vendita - Azienda Agricola

Casale immerso nelle campagne dell'alta maremma

Il casale e' immerso nelle campagne dell'alta maremma dedita all'agricoltura tra campi di grano alternati a erbai per l'allevamento di bovini e ovini. Ma si trova anche in un territorio sede di un antico insediamento etrusco sorto come borgo intorno all'anno 1000, conserva le mura medievali e alcuni palazzi e chiese edificati a partire dal xv secolo.
L'azienda e' composta:
1. Casa 350mq ca.
2. Permessi piscina
3. Capannone 200mq
4. Impianto fotovoltaico 8,28kw
5. Stalla n°12 box
6. Terreni 21ha
7. Vigneto oo.28.27ha
8. Pozzi n°2
9. Fossa imoph
10. P.m.a.a.

1. Il casale, rurale e' una bifamiliare formata da piano terreno, primo piano con ampie terrazze e mansarda; la casa del 1984 e' costruita in modo simmetrico con ingressi indipendenti (parte nord e parte sud).
-il piano terreno e primo sono predisposti alla ricezione turistica non completati.
-sottotetto ristrutturato perfettamente praticabile ad uso privato.
-la casa e' circondata da giardino delimitato da lecci.
2. Permesso con progetto approvato regolarmente rinnovato per la costruzione di una piscina grande 5x 10m piu' vani accessori. Con indagini terreni svolte.

3. Capannone 770mc (200mq) lungo 28m largo 8m con tettoia/fienile aperta da 3 lati di sup. 34,44mq alta 3,40m. Regolarmente accatastato con tutta la storia alle spalle regolarmente svolta: indagine penetrometrica e idrogeologica, collaudo statico,accampionamento etc.
Predisposizione alla realizzazione di un bagno e magazzino selleria.

4.impianto fotovoltaico posizionato sul tetto del capannone di potenza 8,28kw con una produzione totale annua dell'impianto pari a 10 121,59 kwh. Linea vita impiantata regolarmente.

5.l'ambiente stalla dista dalla casa ca 150m, e' composto da 12 box di legno (prefabbricati) antisismici e un vano magazzino per mangimi. Allacciamento all'acquedotto.

6.i terreni si dividono in: 15ha seminativi e pascoli con regolari titoli definitivi pac e 7ha ca leggermente distaccati di cui 1ha a bosco e 1ha a oliveto con circa 150 piante e 3ha a seminativo pascolo.
Il terreno e' piano e di ottima qualita', regolarmente lavorato. Il podere e' circondato da innumerevoli sughere e piante della macchia mediterranea e da un percorso perimetrale per il controllo dell'intero podere.

7. Diritti reimpianto ha 00.28.27 in zona montecucco doc. Acquisizione diritti di reimpianto nel registro dei diritti aziendali
mediante estirpazione di vecchio vigneto aziendale non piu' produttivo.

8. N° 2 pozzi acqua sempre disponibile a servizio dell'abitazione principale. Predisposizione allaccio acquedotto fiora.

9. Fossa imhoff realizzata di recente adeguata allo svolgimento di attivita' agrituristica tarato per n°15 persone.

10. P.m.a.a. prevede lo svolgimento di attivita' agrituristica con 5 camere con bagno e relativi ingressi per n° 10 posti letto, sala comune per somministrazione pasti agli ospiti e fino a n° 12 esterni, cucina ad uso imprenditore agricolo e preparazione pasti per l'agriturismo. Viabilita' con strada interpoderale e poderale.

Euro 850,00

Caratteristiche

Rif
AZ07
Prezzo
850.000,00 Euro
Categoria
Vendita - Azienda Agricola
Regione
Toscana
Provincia
Grosseto
Comune
Grosseto
Località
Grosseto
Classe Energetica
G > 160 Kwh/mq