Helle und elegante Großraumwohnung mit Panoramablick in Roccastrada

Nur wenige Schritte vom Herzen des Stadtzentrums von Roccastrada entfernt, in einer äußerst ruhigen und privaten Wohngegend, bieten wir eine herrschaftliche Wohnung von ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf an, die sich vollständig auf einer einzigen und äußerst komfortablen Ebene erstreckt. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Backsteinfassade und wurde im Jahr 2016 einer vollständigen und tiefgreifenden Renovierung unterzogen, bei der die Leitungen, die Oberflächen und die Aufteilung der Innenräume komplett erneuert wurden, was sie in ein modernes und prestigeträchtiges Zuhause verwandelt hat.

Dank ihrer dreifachen Ausrichtung ist die Wohnung an drei Seiten frei und genießt in jeder einzelnen Ecke eine außergewöhnliche Belüftung und Helligkeit. Die großzügigen Glasflächen mit mehrflügeligen Fenstern aus edlem Holz lassen vom Morgen bis zum Sonnenuntergang natürliches Licht in jeden Raum fluten und bieten gleichzeitig einen spektakulären und wechselhaften Panoramablick, der von den umliegenden grünen toskanischen Hügeln bis zur Meereslinie am Horizont reicht.

Die kürzliche Renovierung hat den monumentalen quadratischen Grundriss der Immobilie optimal zur Geltung gebracht und setzt auf einen Stil, der modern und gleichzeitig gemütlich ist. Die Böden sind im ganzen Haus einheitlich und bestehen aus Feinsteinzeug in warmen, natürlichen Tönen, das diagonal verlegt wurde – eine architektonische Entscheidung, die die Wahrnehmung der ohnehin schon grandiosen Räume weiter verstärkt und perfekt mit den neutralen und raffinierten Tönen der Wände harmoniert.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt in ein riesiges Doppelwohnzimmer, das als moderner Open-Space-Bereich auf höchstem Niveau konzipiert ist. Dieser Raum wurde ideal in zwei verschiedene, aber miteinander verbundene Bereiche unterteilt: Auf der einen Seite befindet sich eine gemütliche Entspannungsecke für Sofas und den Fernseher, während sich auf der anderen Seite ein geräumiger, formeller Essbereich erstreckt, der sich perfekt für große Familienessen oder Abendessen mit zahlreichen Freunden eignet. Ein struktureller Bogen mit klaren Linien führt zur Wohnküche, die geschickt mit einer maßgefertigten Küche in Salbeitönen und einer praktischen Halbinsel mit Mosaikverkleidung organisiert wurde – ideal für schnelle Mahlzeiten oder als zusätzliche Arbeitsfläche. Vom gesamten Wohnbereich aus gelangt man durch große Fenstertüren auf die große, umlaufende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein idealer Außenbereich, um sich an der frischen Luft zu entspannen und i die warmen Sonnenuntergänge der Maremma zu genießen.

Ein gut abgetrennter Flur führt zum Schlafbereich und garantiert maximale Privatsphäre und Diskretion gegenüber dem Wohnbereich. Dieser Übergangsraum wurde dank des Einbaus eines imposanten, wandhohen Einbauschranks bis auf den Millimeter ausgenutzt, der mit zahlreichen Spiegeltüren ausgestattet und die Helligkeit des Flurs zusätzlich verstärkt. Neben dem Schrank befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder für den saisonalen Garderobenwechsel eignet.

Der eigentliche Schlafbereich beherbergt ein geräumiges Einzelzimmer und ein prachtvolles Elternschlafzimmer von großzügigen Dimensionen. Beide Schlafzimmer teilen sich die Besonderheit und den Vorzug, mit einem eigenen privaten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet zu sein und über eigene Fenstertüren direkten Zugang zu einer zweiten großen Terrasse zu haben, die vollständig nach Westen ausgerichtet ist. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch einen weiteren vielseitigen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer für das Smart Working genutzt wird, sich aber perfekt als drittes Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet.

Die Wohnung wird durch zwei komplette Badezimmer mit Fenstern bedient, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer zeichnet sich durch sein modernes Design aus, das durch eine große Dusche mit Kristallkabine, hängende Sanitärobjekte der neuesten Generation und einen hängenden Waschtischunterschrank mit dunklen Linien bereichert wird, der einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wandverkleidungen bildet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, dient sowohl als Gästebad als auch als praktischer Wäschebereich.

Was den thermischen Komfort und das Verbrauchsmanagement betrifft, ist die Immobilie mit einer unabhängigen, mit Methan betriebenen Heizungsanlage mit großen Gussheizkörpern ausgestattet, die die Wärme auch dopo dem Ausschalten lange speichern. Die Immobilie verfügt außerdem über eine eigene private Autoklave in den technischen Räumen, die speziell entwickelt wurde, um zu jeder Tageszeit einen optimalen Wasserdruck zu gewährleisten.

Das Gebäude ist mit einem komfortablen Gemeinschaftsaufzug ausgestattet, der alle architektonischen Barrieren abbaut und alle Stockwerke bequem miteinander verbindet. Im Erdgeschoss gehören zur Immobilie zwei kleine Gemeinschaftsabstellräume zur Nutzung als Lager, die sich sehr nützlich für das Abstellen von Fahrrädern oder seltener genutzten Gegenständen erweisen.

Der wahre Mehrwert in Bezug auf die Bequemlichkeit wird durch die große private Garage von ca. 35 Quadratmetern direkt unter dem Portikus des Gebäudes dargestellt. Ihre Lage ist strategisch unschlagbar, da sie es ermöglicht, das Auto im Trockenen zu parken und das Be- und Entladen der Fahrzeuge oder den täglichen Einkauf in absolutem Komfort zu erledigen, da sie sich nur wenige Schritte von der Haupteingangstür des Gebäudes entfernt befindet.

Die Nebenkosten für die Hausverwaltung sind ausgesprochen moderat und belaufen sich auf ca. 60 Euro pro Monat, während sich die Immobilie in der Energieklasse G präsentiert. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für große Familien oder für jeden, der monumentale Räume sucht, die sofort bezugsfertig sind und keinerlei Wartungsarbeiten erfordern, und vor allem für diejenigen, die ein Haus mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem in seiner Art einzigartigen Panorama suchen.