Toscana / Roccastrada

Azienda Agricola 79 ha Torniella | Casale e Piscina

Vendesi azienda agricola di 79 ettari a Torniella (Maremma). Casale tipico toscano con piscina, corte recintata, uliveto, vigneto e bosco.

Immersa nel paesaggio incontaminato della Maremma Toscana, nei pressi del caratteristico borgo di Torniella,proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola di ben 79 ettari. Una proprietà dal fascino autentico, ideale sia come residenza di campagna riservata sia come investimento per lo sviluppo di un'attività agrituristica, ricettiva o agricola ad alta diversificazione.

L'azienda vanta un contesto di assoluta tranquillità, immerso nel verde e garantito da una viabilità interna riservata su terreno di proprietà.

Il Fabbricato Principale: Autentica Architettura Toscana

Il cuore della proprietà è il casale padronale, sviluppato su due livelli fuori terra, che conserva intatti i tratti distintivi della tradizione rurale toscana: strutture in muratura portante, solai tradizionali in legno o laterizio e copertura a falde.

• Piano Terra: Dedicato alla zona giorno e ai locali di servizio, ospita un ingresso con cucina, ampi ambienti abitativi, ripostiglio e servizi igienici. All'esterno si apprezzano una splendida loggia coperta e un autentico forno a legna in muratura, perfetto per i momenti conviviali.

• Primo Piano: Collegato tramite scala interna, sviluppa la zona notte con ambienti abitativi ben disimpegnati e piacevoli affacci panoramici sulla natura circostante.

Corte Esclusiva, Piscina e Pertinenze

Il fabbricato è racchiuso da un'ampia corte pertinenziale interamente recintata, con comodo accesso sul lato sud-ovest e facciata principale orientata a nord.

• Grande Piscina Privata: Nel giardino spicca una spaziosa piscina posizionata in una zona panoramica riservata, perfetta per il relax estivo e per l'accoglienza di ospiti ed agrituristi.

• Pozzo Storico: All'interno della corte è presente anche uno storico pozzo in muratura, elemento di grande fascino rustico e utilità pratica per la gestione degli spazi esterni.

Il Compendio Agricolo: 79 Ettari di Biodiversità

Il punto di forza dell'azienda è la vastità e la straordinaria varietà dei suoi 79 ettari di terreno, che offrono molteplici opportunità di utilizzo e valorizzazione:

• Uliveto e Vigneto: Per la produzione di olio extravergine d'oliva e vino della Maremma toscana.

• Castagneto da frutto: Eccellenza e risorsa tipica delle colline della zona.

• Seminativo: Terreni adatti a varie tipologie di coltivazione o foraggio.

• Bosco ceduo, pascolo, pascolo arbustivo e cespugliato: Ampi spazi ideali per l'allevamento, la silvicoltura o progetti dedicati al turismo naturalistico.

Potenziale e Destinazione

• Privacy e contesto unico: Posizione tranquilla, immersa nella natura incontaminata ma facilmente raggiungibile.

• Polifunzionalità: Ottima soluzione per un'azienda agricola biologica, struttura agrituristica, B&B di charme o tenuta privata di prestigio.

• Struttura solida: Fabbricato con eccellenti volumi e grande valore architettonico tradizionale.

Un'Opportunità Rara nel Cuore della Toscana

Proprietà di questa estensione, capaci di unire la privacy totale di una tenuta privata alla versatilità di un'azienda agricola avviata e già dotata di piscina e finiture tradizionali, rappresentano una vera rarità sul mercato della Maremma.

Che il vostro sogno sia avviare un resort di charme immerso nel verde, dare vita a un'azienda agricola biologica d'eccellenza o semplicemente possedere un'oasi di pace esclusiva dove il tempo sembra essersi fermato, questa tenuta offre la tela perfetta su cui realizzare il vostro progetto.

Contattateci oggi stesso per ricevere il materiale informativo completo o per fissare un sopralluogo riservato.